住宅購入には、いくつかの選択肢があります
〜新築建売住宅・中古住宅＋リノベーション・リフォーム済み住宅、そしてもう一つ 〜
住宅の購入を考え始めたとき、多くの方が思い浮かべるのは「新築住宅」か「中古住宅」ではないでしょうか。
そして中古住宅の場合、
・購入して自分たちでリノベーションする
・すでにリフォームされた住宅を購入する
といった方法もあります。
実は住宅購入には、こうした選択肢のほかに、もう一つの考え方があります。
それが
「性能向上リノベーション済み住宅」です。
まずは住宅購入の主な方法を、少し整理してみたいと思います。
住宅購入の主な選択肢
住宅購入の方法は、主に次のように分けることができます。
・新築建売住宅を購入
・中古住宅を購入＋リノベーション
・リフォーム済み中古住宅を購入
・性能向上リノベーション済み住宅を購入
それぞれに良さがあり、
ご家族の考え方や暮らし方によって選び方も変わってきます。
・新築建売住宅を購入する
新築建売住宅は、完成している住宅をそのまま購入する方法です。
すべてが新しい状態で入居できることや、
住宅設備が最新のものであることは大きな魅力です。
一方で、土地価格や建築費の上昇もあり、
エリアによっては価格が高くなりやすいこともあります。
また、建物の性能は、現行法の基準はもちろんクリアしていますが、耐震性断熱性共に、気にする方は、購入する際に確認するといいかもしれません。
エアコンや照明器具など、含まれていないこともあるので、その点も確認しましょう。
・中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションする
最近とても増えているのが、
中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションを行う方法です。
物件の選択肢が広がるため、
・立地
・周辺環境
・敷地の広さ
などを重視して住まいを選べることも魅力です。
既存住宅の持つ、時を重ねてきた良さを活かすこともできます。
ただし中古住宅の場合、
建物の状態をきちんと確認することが大切になります。
築年数の古い住宅では、
・耐震性能
・断熱性能
・設備配管
などが現在の基準とは異なることも多くあります。
そのため、どの部分を改修するのかを見ながら計画を立てていくことが重要になります。
また、理想とするリフォーム・リノベーション後の姿になるかどうかは、一般的にわからないこともあります。
そして、法改正により、確認申請が必要だったり、費用が想像以上にかかる場合もあります。
・リフォーム済み中古住宅を購入する
不動産情報を見ていると
「リフォーム済み」「リノベーション済み」と書かれた住宅を見かけることがあります。
すでに内装などが整えられているため、
・購入後すぐに住める
・工事期間が必要ない
・綺麗で比較的お手頃な価格で購入できる
といったメリットがあります。
ただし、ここで一つ知っておいていただきたいことがあります。
それは、
多くの場合が見た目を整えるリフォームが中心であるということです。
例えば、
・壁紙の張り替え
・キッチンやお風呂など設備交換
・外壁や屋根の塗り替え
などです。
実際に、リフォーム済み住宅を購入された方から
「こんなに夏暑いと思わなかった」
「冬の寒さが想像以上だった」
といったご相談を受けることもあります。
そのため、どのような工事が行われているのか、工事内容を確認することが大切です。
・性能向上リノベーション済み住宅を購入する
最近少しずつ増えてきているのが、
性能向上リノベーションを行った住宅です。
これは既存住宅をきれいにするだけではなく、
・耐震補強
・断熱改修
・間取り改善
・設備更新
などを行い、
建物の性能そのものを高めて再生した住宅です。
例えば、耐震診断を行い、その結果をもとに耐震補強計画を立て、建築士の責任のもとで耐震工事が行われます。
また、断熱性能を高める工事を行うことで、夏の暑さや冬の寒さを軽減し、より快適に暮らせる住まいへと改善していきます。
一方で、このような住宅はまだ数が多くないため、不動産ポータルサイトで検索した場合、リフォーム済み住宅と同じ分類になってしまうこともあります。
そのため、築年数や広さなどの条件だけで探していると、性能向上リノベーション住宅を見つけるのが難しい場合もあります。
最後に
住宅購入の選択肢は一つではありません
住宅購入には、
・新築建売住宅
・中古住宅＋リノベーション
・リフォーム済み住宅
・性能向上リノベーション済み住宅
といった、さまざまな方法があります。
どれが正解ということではなく、それぞれに良さがあります。
私たちは住まいを考えるとき、
「見た目」だけでなく「安心して長く暮らせること」を大切にしています。
中古住宅の中には、
少し手を加えることで、これから先も長く住み続けられる建物がたくさんあります。
ただ、その価値は
外から見ただけではなかなか分かりません。
だからこそ、
・建物の状態を確認すること
・どんな工事が行われているのかを知ること
が、住まい選びではとても大切だと私たちは考えています。
住宅購入には、
まだあまり知られていない選択肢もあります。
「こんな方法もあるんだ」
そう知っていただくだけでも、
住まい選びの視野は少し広がるかもしれません。
これから住まいを考える方にとって、
このお話が少しでも参考になればうれしく思います。
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